昨天 ，南京楼市关注 2个大事件 。

Part1 万科雨核G05地块规划出炉，网传起步户型约89㎡

4月8日，万科 雨核G05地块 规划出炉， 网传或将打造89㎡起户型 ，城南买房的新爆款来了！

(资料图片仅供参考)

万科雨核G05地块是今年3月17日拿的地，操盘速度非常快。规划有 8栋21-32F住宅 ， 网传 该项目打造 小户型产品 ， 起步建面约89㎡ （具体信息以开发商公示为准） ，该地块成交楼面价28177元/㎡， 未来将市场化定价。

该地块位于 中国 (南京) 软件谷范围内 ，南至数字大道，东至知书路，西至守正路，北至规划纬二路 (明育路) 。

总用地面积约 34856.15 平方米，地块规划用地性质为 R2 二类居住用地，1.0<容积率<2.8，建筑高度<100m，建筑密度<22%，绿地率≥30%。

项目规划总建筑面积约137518 平方米，其中地上建筑面积约 98034 平方米，主要 建设 8 栋高层住宅、5 栋低层配套用房 等;地下建筑面积约 39484 平方米，主要建设 2 层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

项目毗邻 地铁S3号线贾西站 ，周边主力在售楼盘有 华润云上润府 ，目前该盘在售房源，建面 约108、141、171㎡ ，全装修（部分毛坯），销许均价 约40359元/㎡ ，另有 3500元/㎡升级装修包 可选。

Part2 超15万/㎡！克莉丝汀老板南京豪宅拍出4891万天价

4月7日，被称为“ 南京豪宅鼻祖 ”的 帝豪花园 ，一套法拍房成交， 单价高达15万元/㎡ ，震惊楼市。

据法拍页面显示，这套坐落在南京环陵路上的顶级豪宅帝豪花园， 评估价为2837.81万 ， 起拍价1990万 ，吸引了 13人报名，35614人围观 ，经过 381轮加价 ，最终以 4891万成交 ， 成交价 高出评估价2000多万元 ， 溢价146%。

△房源已经成交 网页截图

据媒体报道，这套豪宅的原房主为袁女士，正是 克莉丝汀 执行董事朱永宁的妻子。

这套法拍房为别墅，房屋建筑 面积为320.49㎡ ， 套内面积320.49㎡ ，建筑年代为 2002年 。 2017年被房主买下，产权期限到2064年 。

豪宅实景：

作为南京的老牌豪宅，帝豪花园 1996年上市 时便是 以美元计算价格 ， 双拼别墅 的价格 约700~800美元/㎡ ；1998年， 独栋别墅 更是达到了 约1000美元/㎡ ， 是普通住宅的3~4倍。

据现代快报报道，前几年，帝豪花园也有法拍房源拍出，成交总价 是低于 当时市场价。此次 成交价远高于市场评估价2000多万元，对于帝豪花园来说，比较罕见。

出人意料的，不仅帝豪花园这一套法拍房，南京今年 千万级房源 也屡屡传出成交的消息。

就在最近 ，城中 拉小+29中 顶级双学区豪宅—— 金鼎湾今朝天下 成交了一套建面约 179.51㎡ 的二手房源，挂牌价2150万，最终以 总价1899.8万成交 ， 单价达10.58万/㎡ ！

今年3月10日，位于城中升州路的藏品级豪宅 万科安品园舍 成交了一套 623.81㎡ 的二手房， 成交总价4000万，单价64123元/㎡。

今年2月，河西豪宅 仁恒江湾天成 成交了2套房源，其中一套面积约 250.32㎡ 的二手房，成交 总价2308万 ， 单价92202元/㎡ 。还有一套面积约 283.52㎡ 二手房源，据说成交 总价2800万+ ，单价达 10万/㎡以上。

河西中豪宅 海玥名都 3月连续成交3套房源，其中 两套 总价 都在 2000万以上 ，成交 单价最高近9万/㎡。

最近，河西南长江尊邸（中国府）成交一套单价破10万二手房的消息，虽然未经证实，但也传的沸沸扬扬。

据链家网数据，今年以来，南京 总价1000万+二手房 ，已经 卖了至少70套 ，似乎很生猛。

克而瑞数据显示，2022年是南京豪宅爆发的一年，总价1000万以上豪宅二手房成交670套，3000万以上豪宅成交7套，5000万以上豪宅成交3套。与2002年相比，今年南京的顶豪二手房市场，表现还不能算突出。这套帝豪花园不到5000万的别墅，总价也不算惊人，相信今年的成交总价记录还将被刷新。但是就15万/平的单价来说，去年南京还没有二手房成交单价超过15万/平，很有可能成为南京豪宅二手房的新纪录。

今年楼市回暖，南京顶级豪宅市场无论总价还是单价以及成交套数，能不能超过去年，也是衡量回暖成色的重要标志，一切皆有可能。

来源：辉哥说楼市